Chiclana

Chiclana
ESTA PLATAFORMA ESTÁ DESVINCULADA DE CUALQUIER FORMACIÓN POLÍTICA. NOS DEBEMOS ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE A LOS AFECTADOS. NUESTRA UNIÓN HACE LA FUERZA.

viernes, 9 de noviembre de 2018

Tras el primer mes después de la aprobación de las Ordenanzas de Regularización, la inmensa mayoría del extrarradio, formado por más de 15.000 viviendas, sigue viendo de forma incrédula como se esfuma la posibilidad de la contratación de servicios básicos indispensables como son el agua, alcantarillado y excepcionalmente electricidad.
 Unas Ordenanzas en las que a última hora el equipo de gobierno, con la connivencia del resto de formaciones políticas, incrementaron los costes de urbanización en un 25 % y que no han asumido la contratación temporal de servicios básicos por dos años, como explicita la última reforma de la LOUA, ya que no se ha modificado ni una sola coma en ese sentido.
 Según la Delegación de Urbanismo, las 200 viviendas que se encuentren en zonas cercanas a urbanizaciones podrán iniciar los trámites, con el consiguiente abono de tasas, acometidas y costes de urbanización (aunque estén finalizados) y al menos tener la tranquilidad que si abonan todo el importe no se verá incrementado con sorpresas. Así, queremos incidir en que, cualquier aplazamiento, llevará los correspondientes intereses.
 El resto, o sea 14.800 viviendas, deberán iniciar un proyecto de urbanización con un coste establecido por las ordenanzas que, si es mayor se deberá abonar la diferencia pero si es menor NO te devolverá el Ayuntamiento. A pesar de que las fases de regularización no conllevan tiempo, todo el proceso tiene un límite de 7 años de caducidad en el registro que, ante cualquier imprevisto, se quedará “en el limbo”. 
La regularización se puede convertir en una “ratonera” de la que puede ser difícil salir. Tras estudiar el famoso acuerdo bancario para facilitar el acceso a la primera fase, éste no va más allá de un tradicional contrato bancario en el que no sirve ni la propia vivienda como aval, sin tipo de interés ventajoso y que deberá presentar un Certificado del Ayuntamiento que se desconoce su alcance. Por ello, desde este colectivo no podemos dejar de aconsejar que se tenga precaución en “firmar” todo tipo de documento por las consecuencias irreversibles que pueda ocasionar.
 Muchas lagunas y dudas que después de los últimos acontecimientos, no despierta ninguna confianza. Son los técnicos del Ayuntamiento (y no otros), los que tienen la última palabra e interpretación porque determinarán si al final del proceso, se conseguirá la “legalización” o simplemente continuar con el “Asimilado a fuera de ordenación”. (AFO).
 Distintos colectivos y asociaciones están formalizando la Federación del Extrarradio, al que se ha adherido esta Plataforma, con el único fin de conseguir de una vez por todas agua y alcantarillado para todos los chiclaneros que seguimos discriminados sin los servicios básicos.

domingo, 5 de agosto de 2018

Una vez conseguido el documento “DEFINITIVO” por parte de este colectivo, se comprueba con “estupor” que las Ordenanzas han sufrido cambio sustanciales que peligran el proceso de regularización tal como se quiere plantear y que supone un cambio brutal conforme la aprobación inicial del 2016, en dos grandes aspectos:
-Se ha suprimido el artículo 10.1.3 que contempla la “Reinversión” de los recursos derivados del 10% del Aprovechamiento Medio a las obras de urbanización de las ARG. El artículo 10.1.3 que lo contemplaba, siendo compatible con el artículo 75.2 de la LOUA y que suponía el compromiso de “todas las formaciones políticas” con el extrarradio, acordado en Pleno del Ayuntamiento. Tras años abonando un IBI urbano y recibiendo un trato discriminatorio con respecto al resto de ciudadanos de Chiclana, veíamos por fin que el compromiso adoptado y firmado en el protocolo de intenciones, era una realidad.
La supresión de este articulado, supone un incremento del 20 % de los costes para regularizar, faltando a la verdad en los simuladores oficiales de la página web de Urbanismo (actualmente suprimido).
-Por otro lado, se incluye el artículo 54 en el que exige que para poder contratar agua potable, se deben de cegar los pozos actuales de abastecimiento. Parcelas “condenadas” a las dimensiones de 1000, 1500, 2000 o 2500 metros cuadrados, sólo podrán REGAR con agua potable, siendo esto demencial y siendo un “chantaje” que no se puede permitir.
Estas consideraciones deben de ser aclaradas por un Urbanismo que una vez más consigue a pulso ningunear a los vecinos.
Por parte de este colectivo, se activará los mecanismos necesarios para difundir al máximo este atropello a los derechos de los vecinos, y estudiará que medidas pueden tomarse acudiendo a todos los estamentos que fuesen necesarios.
La confianza se gana en mucho tiempo y constancia mientras que la desconfianza en solo un instante.

Chiclana de la Frontera, 5 de Agosto de 2018

miércoles, 1 de agosto de 2018

La aprobación definitiva de las Ordenanzas para el desarrollo, gestión y ejecución urbanística de las AREAS DE REGULARIZACIÓN E INTEGRACIÓN URBANO AMBIENTAL, (popularmente de Regularización), es una oportunidad para la ciudad de Chiclana que no se puede dejar pasar. A pesar de no ser el documento ideal de los vecinos, de no tener conocimiento de las razones expuestas por la Administración para denegar las alegaciones y a pesar de no incluir la posibilidad de la reciente modificación de la LOUA, (en el sentido de posibilitar la contratación durante 2 años los servicios
básicos en suelo urbano no consolidado, ganándole tiempo a los 7 años previstos), es un documento que ha sabido recoger gran parte de las propuestas e ideas con la aceptación del parcelario existente de forma mucho más entendible y simplificado que las Ordenanzas del 2009.
Así el Ayuntamiento de Córdoba ha desarrollado ya su propia normativa, que posibilita acceder a agua, alcantarillado y electricidad de forma temporal, al margen de la regularización. Chiclana no debería de ser una excepción y junto con las ordenanzas de AFO en suelo no urbanizable y con la Regularización del suelo urbano no consolidado, se debe seguir trabajando en posibilitar dar servicios básicos con nuevas ordenanzas, que bajo el paragua legal creado con la modificación de la LOUA, sea capaz de llegar a todo el extrarradio.
Desde la Plataforma de Vecinos Afectados por la Regularización, pensamos que la aprobación definitiva de las Ordenanzas de regularización, es poder empezar a resolver el problema y tenemos motivos para ser optimistas, pero que no es el final. Es precisamente un paso más para poder recuperar a la Chiclana del todo y de ser la ciudad “completa” que incluye el extrarradio.
La parte negativa, sigue siendo la incertidumbre que se crea del “como” se va a hacer frente a los costes para poder optar a los servicios básicos. Poder disponer de agua potable, eliminar la contaminación de los acuíferos o poder simplemente contratar suministro eléctrico, parece un sueño para los vecinos afectados que no se debe convertir en pesadilla.
El Ayuntamiento debe disponer de los medios posibles de financiación y así recuperar la confianza  perdida.


jueves, 4 de enero de 2018

Finaliza el año 2017 con el levantamiento de suspensiones sobre el Suelo Urbano No consolidado en el PGOU, a la espera de su publicación en el BOJA para confirmar su auténtico alcance y ser analizado en toda su extensión, así como los distintos contenciosos interpuestos contra el mismo, del que más se destaca por ir su naturaleza el de las Asociaciones Ecologistas.
Los vecinos y afectados en general, han perdido la cuenta de las alegaciones presentadas: al PGOU, al documento de levantamiento de suspensión, a las Ordenanzas., y todas ellas en aprobaciones iniciales y definitivas, con la consiguiente confusión.
No se conoce el próximo documento de las Ordenanzas de Regularización, para su estudio, ya que incluyen (según la Sra Delegada de Urbanismo) modificaciones por las alegaciones presentadas y que deberá ser estudiado pormenorizadamente, antes de ser llevado a Pleno.
Por otro lado, los costes que se informan a través de la página web del Ayuntamiento, son muy subjetivos en partidas fundamentales como son a la hora de valorar “urbanización existente sufragada por el interesado”, llevando a errores de interpretación. Igualmente se ha podido comprobar por éste colectivo errores de bultos con las mediciones e incluso contradictorios en las cantidades finales, según sea solicitada la consulta por la web o por ventanilla.
No deja de ser llamativo, que en los proyectos presentados en los FONDOS EDUSI, por el Ayuntamiento de Chiclana (en el que se valora muy positivamente, efectos urbanísticos integradores y medioambientales), no haya habido ni una sola propuesta para dotar de un servicio básico tan fundamental en pleno S. XXI, como es el agua potable en el extrarradio y en la Áreas de Regularización, curiosamente llamadas de Integración Medio-Ambientales en el PGOU.
Miramos con sana envidia a municipios tan cercanos como el de Conil, en el que “silenciosamente” ha conseguido que prácticamente todo su término tenga los servicios básicos de agua, luz y alcantarillado (o pozas reguladas), sabiendo exprimir el Decreto 2/ 2012 con la figura del AFO y con el fuerte compromiso de sus regidores.
En definitiva, comenzamos el año 2018 en el que pensamos desde este colectivo que puede ser crucial para la regularización, con el requisito indispensable del consenso de los afectados.
A nuestro pesar, continuarán miles de chiclaneros del extrarradio sin el preciado servicio básico de agua potable, eso sí, con dos grifos de suministro público para 15.000 familias, recordando tiempos pasados….mientras que se contribuye (como no puede ser de otra manera) con el Impuesto de Bienes Inmuebles de carácter Urbano para financiar a la Ciudad.


lunes, 23 de octubre de 2017

Cuando se ha empezado a asumir por parte de los propietarios que hay que aprobar nuevamente las “Ordenanzas de Regularización”, y ver cuáles son las alegaciones que han sido incluidas en el nuevo documento (aún sin contestar), surge la inquietud nuevamente sobre la viabilidad del PGOU y por lo tanto la planificación de todas las inversiones previstas y posibles, así como la necesidad de dotar de servicios básicos el extrarradio.
Un PGOU que aunque no es del gusto de todos, pero que se decanta en un balance final con más elementos positivos que negativos.
Es un hecho innegociable que ante un documento de tanta trascendencia para la Ciudad de Chiclana como es el PGOU, cualquier ciudadano o colectivo en defensa de sus derechos, tiene la facultad de presentar cuantas alegaciones y recursos considere.
Lo que chirría en este tema, es la advertencia reiterada del colectivo Ecologista en Acción, en que a su juicio el Plan General incumple la normativa europea y estatal, básicamente en la elaboración de los documentos estratégicos y que a nuestro entender la Junta de Andalucía ha pasado de puntillas con medias respuestas.
Es el Ayuntamiento y sus responsables, los que deben de tomar las medidas necesarias para solventar esta cuestión y no empezar a mirar para otro lado o “pasar la pelota al tejado del vecino”. Medidas de replanteo en el PGOU de lo denunciado por los Ecologistas que satisfagan sus inquietudes y sobre todo actuaciones que puedan acometerse con una “temporalidad a corto plazo” y compatibles con el medio ambiente.
Desde nuestra Plataforma sí queremos advertir, la imperiosa necesidad y sin más dilaciones de dar una solución, para comenzar a autorizar la contratación del suministro de agua en general y alcantarillado en particular en todas las áreas de regularización, cuestión vital que solamente con la voluntad de todos se puede conseguir.

http://www.diariodecadiz.es/chiclana/plataforma-vecinal-medidas-ecologistas-PGOU_0_1184282091.html

jueves, 13 de julio de 2017

La “aprobación definitiva PERO DE MANERA PARCIAL” de la revisión del PGOU de Chiclana de la Frontera el 30 de diciembre del 2016 por la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, no deja de ser un elemento distorsionador y que está ocasionando mucho más perjuicio que en principio se esperaba, sobre todo en el suelo urbano no consolidado.
 Pero esta cuestión parece una anécdota más, ante la confusión creada nuevamente con el anuncio de la aprobación “inicial” de las Ordenanzas de Regularización, por parte de la Sra Delegada de Urbanismo Dª Ana González y el retraso de su aplicación para el 2018.
 La Delegación de Urbanismo, sigue pendiente del pronunciamiento sobre las alegaciones presentadas a la “aprobación inicial” de las Ordenanzas de Regularización del 8 de Julio del 2016 y que sin duda tendrán que tenerse en cuenta, porque afectan directamente a la disminución de los costes, al descontarse las infraestructuras ya ejecutadas, o a las viviendas con licencias para que sólo abonen los costes de urbanización y no las cargas, o incluso la posibilidad para la novación de las cargas registrales.
 Lo que se llega a la conclusión, que las modificaciones implementadas en el primer documento para el levantamiento de las suspensiones en las Normas Urbanísticas del PGOU, pueden ser de cierto calado para la aplicación de las Ordenanzas de Regularización “YA APROBADAS INICIALMENTE”, lo que hace pensar en que necesitarán una modificación en la redacción, nueva aprobación, nueva exposición…
 Es aquí, donde todos los colectivos IMPLICADOS, deben de ser nuevamente informados de forma clara y veraz, evitar las grescas políticas, que en definitiva provocan confusión a los afectados y hacen flaco favor a la economía de Chiclana, con una falta de confianza total en los dirigentes.
 Se ha llegado a un punto, que el ciudadano corriente, no sabe si tenemos PGOU ni que Normas Urbanísticas pueden estar en vigor o que categoría de suelo tiene, encontrándose desorientado y sin conocimiento en el punto que se encuentra.
 No se tiene conciencia del perjuicio que se provoca en el patrimonio de los propietarios y de la Ciudad en General.
 Mientras tanto, la Delegación de diseminado, sigue sin hacer frente a las solicitudes de reparaciones, mantenimiento y limpieza en el extrarradio, provocando el malestar y disgusto general en los afectados, que ni son contrarios a la regularización, ni quieren el todo gratis y además contribuyen religiosamente al impuesto del IBI y sus servicios sin absolutamente nada a cambio.


lunes, 9 de enero de 2017


La publicación el pasado 30 de diciembre del 2016 de la aprobación definitiva de manera parcialde la revisión del PGOU, por la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, es sin duda una gran noticia para Chiclana que viene a dar tranquilidad, al menos a corto plazo y desarrollar todos los proyectos que sean inminentes.
Dicho esto, queremos recordar al Ayuntamiento y a la Delegación de Urbanismo en particular, que sigue pendiente el pronunciamiento sobre las alegaciones presentadas a las Ordenanzas de Regularización y que sin duda tendrán que tenerse en cuenta, porque afectan a la disminución de los costes, al descontarse las infraestructuras ya ejecutadas, o a las viviendas con licencias para que sólo abonen los costes de urbanización y no las cargas, o la posibilidad para la novación de las cargas registrales.
Los problemas fundamentales en el extrarradio a la hora de regularizar se resumen en dos: Primero, la falta de financiación. Las familias no pueden hacer frente a otras cantidades que sobrepase una cuota mensual asumible, dentro de sus gastos corrientes y eso siempre haciendo un sobreesfuerzo, para poder tener servicios básicos de agua y alcantarillado en pleno siglo XXI. Segundo, la desconfianza hacia el Ayuntamiento.
La solución de ambos problemas pasa por la necesaria implicaciónde la Administración, sin la cual el proceso de Regularización quedará como agua de borrajas.
Actualmente, la Delegación del diseminado brillapor su ausencia, que si bien recibe con mucha atención la exposición de los problemas diarios, las soluciones básicas siguen sin llegar, ni siquiera de forma paliativa, con alguna ayuda a cuentagota y excesivamente concentrada.
Por otro lado, el Centro de Salud de Los Gallos se vuelve a retrasar, las ayudas y proyectos europeos se quedan fuera del extrarradio y el deterioro es cada vez más... como si la intención fuese una regularización forzada, por lo que podemos entrar en una espiral de deterioro y abandono mayor que al inicio del proceso.
Esperemos que para el 2017, muchas familias de las 15.000 viviendas del extrarradio puedan disponer de al menos agua potable y que se pueda hablar en Chiclana de haberse podido conseguir una Regularización urbanística y social. http://www.diariodecadiz.es/chiclana/Afectados-regularizacion-reclaman-costes-asumibles_0_1098190766.html