Chiclana

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ESTA PLATAFORMA ESTÁ DESVINCULADA DE CUALQUIER FORMACIÓN POLÍTICA. NOS DEBEMOS ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE A LOS AFECTADOS. NUESTRA UNIÓN HACE LA FUERZA.

lunes, 23 de octubre de 2017

Cuando se ha empezado a asumir por parte de los propietarios que hay que aprobar nuevamente las “Ordenanzas de Regularización”, y ver cuáles son las alegaciones que han sido incluidas en el nuevo documento (aún sin contestar), surge la inquietud nuevamente sobre la viabilidad del PGOU y por lo tanto la planificación de todas las inversiones previstas y posibles, así como la necesidad de dotar de servicios básicos el extrarradio.
Un PGOU que aunque no es del gusto de todos, pero que se decanta en un balance final con más elementos positivos que negativos.
Es un hecho innegociable que ante un documento de tanta trascendencia para la Ciudad de Chiclana como es el PGOU, cualquier ciudadano o colectivo en defensa de sus derechos, tiene la facultad de presentar cuantas alegaciones y recursos considere.
Lo que chirría en este tema, es la advertencia reiterada del colectivo Ecologista en Acción, en que a su juicio el Plan General incumple la normativa europea y estatal, básicamente en la elaboración de los documentos estratégicos y que a nuestro entender la Junta de Andalucía ha pasado de puntillas con medias respuestas.
Es el Ayuntamiento y sus responsables, los que deben de tomar las medidas necesarias para solventar esta cuestión y no empezar a mirar para otro lado o “pasar la pelota al tejado del vecino”. Medidas de replanteo en el PGOU de lo denunciado por los Ecologistas que satisfagan sus inquietudes y sobre todo actuaciones que puedan acometerse con una “temporalidad a corto plazo” y compatibles con el medio ambiente.
Desde nuestra Plataforma sí queremos advertir, la imperiosa necesidad y sin más dilaciones de dar una solución, para comenzar a autorizar la contratación del suministro de agua en general y alcantarillado en particular en todas las áreas de regularización, cuestión vital que solamente con la voluntad de todos se puede conseguir.

http://www.diariodecadiz.es/chiclana/plataforma-vecinal-medidas-ecologistas-PGOU_0_1184282091.html

jueves, 13 de julio de 2017

La “aprobación definitiva PERO DE MANERA PARCIAL” de la revisión del PGOU de Chiclana de la Frontera el 30 de diciembre del 2016 por la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, no deja de ser un elemento distorsionador y que está ocasionando mucho más perjuicio que en principio se esperaba, sobre todo en el suelo urbano no consolidado.
 Pero esta cuestión parece una anécdota más, ante la confusión creada nuevamente con el anuncio de la aprobación “inicial” de las Ordenanzas de Regularización, por parte de la Sra Delegada de Urbanismo Dª Ana González y el retraso de su aplicación para el 2018.
 La Delegación de Urbanismo, sigue pendiente del pronunciamiento sobre las alegaciones presentadas a la “aprobación inicial” de las Ordenanzas de Regularización del 8 de Julio del 2016 y que sin duda tendrán que tenerse en cuenta, porque afectan directamente a la disminución de los costes, al descontarse las infraestructuras ya ejecutadas, o a las viviendas con licencias para que sólo abonen los costes de urbanización y no las cargas, o incluso la posibilidad para la novación de las cargas registrales.
 Lo que se llega a la conclusión, que las modificaciones implementadas en el primer documento para el levantamiento de las suspensiones en las Normas Urbanísticas del PGOU, pueden ser de cierto calado para la aplicación de las Ordenanzas de Regularización “YA APROBADAS INICIALMENTE”, lo que hace pensar en que necesitarán una modificación en la redacción, nueva aprobación, nueva exposición…
 Es aquí, donde todos los colectivos IMPLICADOS, deben de ser nuevamente informados de forma clara y veraz, evitar las grescas políticas, que en definitiva provocan confusión a los afectados y hacen flaco favor a la economía de Chiclana, con una falta de confianza total en los dirigentes.
 Se ha llegado a un punto, que el ciudadano corriente, no sabe si tenemos PGOU ni que Normas Urbanísticas pueden estar en vigor o que categoría de suelo tiene, encontrándose desorientado y sin conocimiento en el punto que se encuentra.
 No se tiene conciencia del perjuicio que se provoca en el patrimonio de los propietarios y de la Ciudad en General.
 Mientras tanto, la Delegación de diseminado, sigue sin hacer frente a las solicitudes de reparaciones, mantenimiento y limpieza en el extrarradio, provocando el malestar y disgusto general en los afectados, que ni son contrarios a la regularización, ni quieren el todo gratis y además contribuyen religiosamente al impuesto del IBI y sus servicios sin absolutamente nada a cambio.


lunes, 9 de enero de 2017


La publicación el pasado 30 de diciembre del 2016 de la aprobación definitiva de manera parcialde la revisión del PGOU, por la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, es sin duda una gran noticia para Chiclana que viene a dar tranquilidad, al menos a corto plazo y desarrollar todos los proyectos que sean inminentes.
Dicho esto, queremos recordar al Ayuntamiento y a la Delegación de Urbanismo en particular, que sigue pendiente el pronunciamiento sobre las alegaciones presentadas a las Ordenanzas de Regularización y que sin duda tendrán que tenerse en cuenta, porque afectan a la disminución de los costes, al descontarse las infraestructuras ya ejecutadas, o a las viviendas con licencias para que sólo abonen los costes de urbanización y no las cargas, o la posibilidad para la novación de las cargas registrales.
Los problemas fundamentales en el extrarradio a la hora de regularizar se resumen en dos: Primero, la falta de financiación. Las familias no pueden hacer frente a otras cantidades que sobrepase una cuota mensual asumible, dentro de sus gastos corrientes y eso siempre haciendo un sobreesfuerzo, para poder tener servicios básicos de agua y alcantarillado en pleno siglo XXI. Segundo, la desconfianza hacia el Ayuntamiento.
La solución de ambos problemas pasa por la necesaria implicaciónde la Administración, sin la cual el proceso de Regularización quedará como agua de borrajas.
Actualmente, la Delegación del diseminado brillapor su ausencia, que si bien recibe con mucha atención la exposición de los problemas diarios, las soluciones básicas siguen sin llegar, ni siquiera de forma paliativa, con alguna ayuda a cuentagota y excesivamente concentrada.
Por otro lado, el Centro de Salud de Los Gallos se vuelve a retrasar, las ayudas y proyectos europeos se quedan fuera del extrarradio y el deterioro es cada vez más... como si la intención fuese una regularización forzada, por lo que podemos entrar en una espiral de deterioro y abandono mayor que al inicio del proceso.
Esperemos que para el 2017, muchas familias de las 15.000 viviendas del extrarradio puedan disponer de al menos agua potable y que se pueda hablar en Chiclana de haberse podido conseguir una Regularización urbanística y social. http://www.diariodecadiz.es/chiclana/Afectados-regularizacion-reclaman-costes-asumibles_0_1098190766.html

martes, 18 de octubre de 2016

'Afectados por la Regularización' dice que los costes de la web "son confusos"

Tras la aprobación inicial de la ORDENANZA de Regularización, herramienta fundamental para el proceso, se recuerda que el plazo para presentar alegaciones, finaliza el próximo 16 de Octubre, que al caer en domingo, se amplía al lunes 17.
Es fundamental que se atiendan y estudien pormenorizadamente, las alegaciones presentadas y no sean agrupadas en meros modelos, porque todas incluyen afecciones y reclamaciones individuales.
En este sentido, aplicar para el cálculo de costes siempre la máxima edificabilidad, aunque no esté consumida, o en parcelas de una sola vivienda, aplicar los mismos gastos de acometidas de los servicios como si hubiesen dos, por el mero hecho de permitirlo, no es del todo viable y sobre todo justo.
Hay zonas del extrarradio especialmente “castigadas” por sus dimensiones, como Los Llanos o las Veguetas, a pesar de ser advertido y reclamado, o por lo ya ejecutado como Pinares de Chiclana.
Otros casos muy sangrantes y que ni se contempla en la ordenanza, son las viviendas con cédula de habitabilidad y licencias correspondientes, que son tratadas por el mismo rasero que el resto de viviendas irregulares.
Definitivamente es el momento de corregir todas las disfunciones posibles para encontrar un documento válido y justo.
Las estimaciones de costes atendidas por la web llevan a confusión, aplicando supuestos en el que el propietario ha ejecutado el 90 % de la urbanización, o contemplando AFO,s de difícil comprensión.
La Delegación de Urbanismo junto con la del Diseminado, deben aclarar cuáles serán los criterios definitivos que van a ser usados para el cálculo de los costes y forma de llevarse a cabo con campañas informativas. El aplazamiento a 7 años de los pagos mediante afección registral, debe ser aclarado y la posibilidad de novación.
No se puede dejar sólo a los vecinos, porque la desinformación acaba con la confianza, cualidad fundamental para que el proceso acabe en buen término.
Chiclana de la Frontera, 11 de Octubre de 2016



martes, 23 de agosto de 2016

Al margen de las correspondientes advertencias realizadas por este colectivo por la aprobación inicial de la ORDENANZA DE REGULARIZACION, antes de la aprobación definitiva del PGOU, surgió posteriormente el informe negativo de Costas sobre la Ronda Oeste y supondrá repercusiones que desconocemos sobre el parcelario afectado. La publicación del anuncio de la ORDENANZA DE REGULARIZACION en el BOP el pasado 16 de Agosto de los corrientes, abre el plazo de alegaciones de 2 meses, por lo que desde este Colectivo, se realiza un llamamiento para que los propietarios y vecinos del extrarradio, acudan al Ayuntamiento para obtener la máxima información sobre el procedimiento y costes que puede suponer la Regularización, así como proceder a presentar las alegaciones que estimen oportunas. Las Delegaciones de Urbanismo y del Diseminado, deben estar complementadas y cumplir el compromiso de publicar en la página web oficial, el simulador de costes, para que todos los afectados puedan realizar su estimación. Con ello, se despejaría el principal punto, que suscita más temores y dudas, utilizándose como arma arrojadiza entre partidos políticos. No hay que olvidar que junto con la aprobación inicial de la ORDENANZA, se aprobó la aplicación para la Urbanización de todo lo recaudado por el 10 % como aprovechamiento de la Administración, al ser considerado el extrarradio como zona degradada y con la consiguiente disminución de los costes y que no aparece en la estimación de costes. Desde la Plataforma, se presentará alegaciones al documento de la ORDENANZA, como la supresión de los Gastos de Gestión en la Ejecución Asistemática, la posibilidad de acudir al Registro mediante actos administrativos, contemplar las viviendas que disponen de licencias en el momento de la entrada en vigor de la ley del suelo 8/1990 de 25 de julio, o la disminución en los costes de las obras ya ejecutadas y finalistas como los Sistemas de la Rana Verde, así como contemplar formas de financiación para los más desfavorecidos. 

viernes, 8 de julio de 2016

La Delegación de Urbanismo, pretende el viernes 8 de Julio, la aprobación de las Ordenanzas de Regularización, Instrumento de Planificación, basado en un PGOU que falta dar luz verde por la Dirección General de Urbanismo de la Junta de Andalucía, por lo que puede originar conflictos de trámites Administrativos y por supuesto NO podrá aplicarse hasta que entre en vigor el nuevo PGOU.
De esta forma, no tiene sentido acudir a un plazo de exposición pública y posterior trámites de alegaciones para las Ordenanzas, si el usuario final, no conoce el PGOU definitivo y en qué puede repercutirle, como el cálculo de la Parcela Neta, ya que son actos administrativos distintos pero vinculados.
La precipitación en el tiempo, puede desembocar en problemas añadidos a un proceso complejo y especialmente sensible para los afectados.
Es compromiso del Ayuntamiento ante todos los colectivos implicados, la aprobación previa en el mismo Pleno de la aplicación para la Urbanización de todo lo recaudado por el 10 % como aprovechamiento de la Administración (que la ley permite su reinversión) y que esta Plataforma, puso como condición “sine qua non” para la aceptación de las Ordenanzas.
Este Colectivo siempre se ha caracterizado por el sentido común en la defensa del Extrarradio para solventar el problema fundamental que existe en la actualidad que son los Servicios Básicos y por ende los de contaminación medio ambiental. Esta cuestión ha sido agravada, por el abandono a que ha sido sometida sistemáticamente las Áreas de Regularización y sin embargo los propietarios han participado en los PPGG, mediante su aportación íntegra del IBI como urbano, en suelo que dista mucho de la realidad urbanística.
Otra cuestión que contribuye a la transparencia y confianza, valores fundamentales para la Regularización, es la creación de un simulador de costes, que podría encontrarse en la web del Ayuntamiento, donde se pueda conocer en una aproximación los costes individuales de cada parcela para cada Área de reparto.

Chiclana de la Frontera, 4 de Julio de 2016