Chiclana

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ESTA PLATAFORMA ESTÁ DESVINCULADA DE CUALQUIER FORMACIÓN POLÍTICA. NOS DEBEMOS ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE A LOS AFECTADOS. NUESTRA UNIÓN HACE LA FUERZA.

jueves, 13 de diciembre de 2012

URBANISMO DEBERÁ EXPLICAR LOS MOTIVOS POR LOS QUE NO HAN SIDO ACEPTADAS LAS MAS DE 2.000 ALEGACIONES A LAS NNSS.


Ya avisamos desde este colectivo en octubre del 2012, que el primer test “real” sería la actitud del gobierno municipal ante las más de 2.000 alegaciones presentadas en el “invento virtual” de las NORMAS SUSTANTIVAS y que ya hemos podido constatar en tiempo real, con la aceptación de tan sólo 6 alegaciones (4 de la Av. del Mueble ).
La Dirección General de Urbanismo de la Junta de Andalucía, advierte al Sr Alcalde que “deben ser los representantes políticos locales” los que asuman el desagüisado de no solicitar oficialmente lo que el clamor popular ha reclamado sobre los suelos especialmente protegidos, al igual que la reducción de las parcelas a la realidad vigente en el extrarradio y la respuesta del Equipo de gobierno, ha sido la puesta en escena de un “esperpento” de Pleno extraordinario, para asumir las nuevas NNSS.
Fue nuestra Plataforma la que demostró que en la actualidad la zona denominada como Los Llanos, apenas tiene servidumbre agrícola y mucho menos vinícola como en el año 1.987, por lo que permanecer con esta circunstancia en las Normas Sustantivas, demuestra la falta de seriedad y profesionalidad en Urbanismo.
Por otro lado, admitir por fin como Suelo Urbano Consolidado el Area de Gestión Básica de la Avenida del Mueble, es una aspiración de esta Plataforma que ahora, deberá ser asumido por “imperativo legal” en el nuevo PGOU, cuestión que no se resolvía ni en el Avance, ni en los trabajos previos presentados de la Aprobación Inicial, lo que demuestra el mantenimiento del afán recaudatorio del Consistorio.
Al parecer, el Sr. Alcalde se complace con unas Normas Sustantivas como “justificación” para mantener el caos urbanismo en el que nos encontramos inmersos y con una fiscalidad injusta del IBI, en unos terrenos descatalogados por la caída del PGOU del 2007. A cambio, se sigue sin servicios en todo el extrarradio.
Urge el nuevo PGOU que ponga orden de una vez por todas.

http://www.lavozdigital.es/cadiz/v/20121217/ciudadanos/vecinos-afectados-regularizacion-movilizaran-20121217.html

http://www.lavozdigital.es/cadiz/v/20121213/chiclana/normas-sustantivas-tampoco-llevaran-20121213.html

lunes, 26 de noviembre de 2012

“ADVERTENCIA AL EQUIPO DE GOBIERNO”



LA PLATAFORMA ha solicitado al Tribunal Superior de Justicia de Andalucía, el archivo de la causa sobre los dos contenciosos administrativos abierto contra las Ordenanzas de “regularización”, tras cumplirse el período de alegaciones y por lo tanto la aprobación definitiva del expediente de DEROGACIÓN de las citadas Ordenanzas, cuyo anuncio fue publicado en el BOP del 26 de Octubre del 2012.
Con la pérdida sobrevenida y sólo cuando está ya consolidado el citado expediente de derogación del objeto del contencioso, el colectivo acuerda no continuar con el procedimiento judicial.
Lo ilustrativo de este “conflicto” que surgió en el 2009, ha sido la lucha de los propietarios contra un procedimiento sin consenso, que suponía elevados costes.
En este sentido y tras el rechazo por parte del actual Gobierno Municipal, la PLATAFORMA tomará las medidas oportunas , para organizar nuevos contenciosos contra la Ponencia de valores del IBI, que como sabemos en reciente sentencia, es considerada “ilegal” porque vulnera el art 23.2 del RD 1/04 ya que los valores catastrales SUPERAN los valores de MERCADO y por tanto la Ponencia es nula por el mismo Tribunal y lo más grave es que la sentencia abarca desde su aplicación en el año 2007 y esto es lo que queremos resaltar.
Concretamente, los contenciosos se estructurarán en demandas colectivas y donde participarán todos los propietarios que quieran de cada ámbito de actuación y avalado con el correspondiente estudio técnico.
El Ayuntamiento tiene, argumentos jurídicos suficientes para haber solicitado en este mismo ejercicio a la Gerencia del Catastro una revisión extraordinaria en base a la sentencia y no limitarse tan solo a “prometer” no aumentar el IBI o solicitar su revisión en el 2013 mediante un proyecto de ley estatal, que podrá ser aplicable a partir del 2015 siendo optimistas.

http://www.unacadiz.tv/noticia/piden-el-archivo-de-la-causa/4218

http://www.diariodecadiz.es/article/chiclana/1411339/afectados/por/la/regularizacion/pide/tsja/archivo/contenciosos/contra/la/ordenanza.html

martes, 23 de octubre de 2012

“LAS ALEGACIONES A LAS NORMAS SUSTANTIVAS, SON UN ESPEJISMO EN UN INVENTO VIRTUAL, PERO UN PRIMER TEST REAL PARA URBANISMO”



Desde este colectivo queremos manifestar que las alegaciones a las NORMAS SUSTANTIVAS son un espejismo ante un “invento virtual”, que nace con fecha de caducidad y transitorio, pero que va a permitir conocer la actitud de Urbanismo para con las reivindicaciones del extrarradio.
Las alegaciones presentadas por el conjunto de AAVV y Comunidades pertenecientes a la PLATAFORMA, se resumían en tres reivindicaciones: La descatalogación de los suelos agrícolas especialmente protegidos sin justificación, la reducción de las parcelas mínimas de cada área y la adecuación de la tipología de las viviendas con la realidad, puesto que el documento que continúa pendiente de aprobarse, contempla las viviendas del extrarradio como en el 1.987.
Por lo tanto, el árbol debe dejar de ver el bosque, porque lo importante y que Urbanismo debería tener prácticamente ultimado, es la Aprobación inicial del PGOU, ya que recordemos que el Avance del Planeamiento ya fue presentado en el 2010, en el que también los colectivos presentamos centenares de “propuestas” sin que hasta la fecha y después de tenerlo solicitado reiteradamente, hayan sido atendidas las solicitudes de información de esta Plataforma.
Por otro lado, Urbanismo sigue en silencio, quedando pendiente la autorización de la contratación de servicios en el extrarradio, cuestión que finaliza el plazo el 31 de diciembre del 2012, según la Disposición transitoria de la LOUA, que autoriza a las viviendas habituales en suelo rústico, como
es el caso actual de las Normas subsidiarias de 1.987, que contempla a todo el extrarradio como rústico. Sin embargo, a cambio, no duda un ápice, en aplicar esta categoría de suelos en los continuos expedientes sancionadores que se publican diariamente en el BOP.

martes, 9 de octubre de 2012


La Plataforma advierte al Equipo de gobierno, de no caer en los mismos errores del pasado reciente.
El intento de una Regularización sin consenso, fue el mayor error cometido en materia de urbanismo en Chiclana y que junto con la caída del Plan de Ordenación Urbana, ha provocado la parálisis total en
urbanismo.
La flexibilidad en el pago de costes asumibles, valoraciones de las unidades de aprovechamiento con la realidad, disminución de las parcelas mínimas, compensaciones por el IBI , aplicaciones de los CONVENIOS y todo dentro del marco legal con mayúsculas, son entre otras cuestiones, reivindicaciones que deben ser asumidas por el Planeamiento y Urbanismo.
La ventaja actual es que no estamos en el principio del proceso, porque ya existen documentos previos como el PROTOCOLO aprobado en PLENO POR EL AYUNTAMIENTO, y nuevas soluciones alternativas introducidas con el Decreto de la Junta y las modificaciones de la LOUA , que pueden ser aplicados con las NORMAS SUSTANTIVAS. Por otro lado, no podemos olvidar que la regularización es la salida “legal” a las sanciones urbanísticas.
Reivindicamos la participación real de todos los afectados y la aportación de soluciones técnicas presentadas por esta PLATAFORMA para completar un PLANEAMIENTO PREVIO A LA APROBACIÓN INICIAL, cuya transcendencia es vital para las áreas del extrarradio, puesto que va

lunes, 27 de agosto de 2012

“IBI VERSUS SERVICIOS BÁSICOS: EL MAYOR DISPARATE QUE SUFREN LOS CHICLANEROS”


La Gerencia del Catastro está remitiendo centenares de “idéntico” modelo, contestando a las más de mil solicitudes de los contribuyentes chiclaneros para la modificación del IBI por descatalogación del suelo, (devolución del IBI 2011 y 2012) debido a la vigencia de las actuales Normas subsidiarias de 1.987, en el que la mayor parte de Chiclana continuamos como suelo “rústico o no urbanizable”.
La contestación del Catastro, se basa en un informe “contradictorio” de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Chiclana, en el que considera “suelo consolidado por la edificación” las fincas afectadas. La reducción al absurdo es que hay propietarios que reciben la contestación sin tener incluso
vivienda en su parcela.
El citado informe reconoce que en la actualidad nos encontramos en suelo no urbanizable, pero que en base al POT de la Bahía de Cádiz se contempla como áreas suburbanizadas.
Según este argumento, NO HAY EXCUSA por parte de la agónica Gerencia de Urbanismo y la correspondiente Delegación del Ayuntamiento para autorizar la contratación de los servicios básicos en las zonas del extrarradio.
Eso lo sabe muy bien el exdelegado de urbanismo Sr Núñez del PP y ahora le ha pasado la “patata caliente” a la nueva delegada, que ante las primeras solicitudes y promesas realizadas comienza a “recular”, pero admitiendo sin contemplaciones un incremento del IBI en más del 20 %.
La PLATAFORMA ya ha preparado el recurso de reposición que deberá presentarse directamente en la Gerencia del Catastro. Recordemos que las reclamaciones son individuales y sólo afectan al impuesto de cada uno, por lo que en caso de se favorable, el reintegro del IBI es sólo para cada
afectado.
Por otro lado y una vez agotada la vía administrativa, las AAVV y Comunidades integrantes de la Plataforma, se ven obligadas a acudir a los tribunales, una vez más si se continua con esta tropelía.

lunes, 11 de junio de 2012

NUEVA SUBIDA BRUTAL DEL IBI EN CHICLANA DE LA FRONTERA: LA PROMETIDA CONGELACIÓN “OTRO CUENTO CHINO”.


La PLATAFORMA ha realizado un estudio en diferentes áreas de Chiclana para conocer la veracidad de la promesa del Ayuntamiento con la “congelación del IBI”.
Este colectivo ha podido comprobar como la subida REAL del IBI para el ejercicio 2012, en zonas del extrarradio oscila con un incremento desde el 15, 77 % de la Rana Verde al 13, 55 % en las Maravillas, quedándose en un 10 % en el resto de Chiclana de la Frontera. Esta subida supone un aumento neto de   50 a 80 euros más por vivienda en la liquidación de este impuesto.
Esto se traduce en un aumento brutal de la presión fiscal para las familias chiclaneras que en el contexto actual de crisis supone por parte del Equipo de gobierno una “ falta de sensibilidad” y “desconexión” con la realidad de la sociedad chiclanera.
La Ponencia de valores continua sin ser revisada, no aplicándose medidas reductoras que puedan “paliar” esta injusticia, aumentada con la descatalogación del suelo en la ciudad por la caída del Planeamiento.
Mientras tanto el Ayuntamiento “pone la mano” y mira hacia otro lado, entendiéndose ahora porque está previsto el incremento de recaudación de 3.000.000 de euros en los Presupuestos en concepto del IBI.
El problema es más grave porque con el critero de “caja unica” de la Administración, no queda nada claro cuantos euros revertirán en inversión para infraestructuras, viarios y sostenimiento del parque urbano en la Ciudad y especialmente en el extrarradio, que brilla por su ausencia, diluyéndose en otras partidas que todos tenemos presentes.


lunes, 28 de mayo de 2012

LAS RECLAMACIONES POR EL IBI SIGUEN SIN SER CONTESTADAS PROVOCANDO UNA SITUACIÓN CAÓTICA


Estando a la espera de las respuestas a las más de 1.000 solicitudes presentadas en el ÁREA DE RENTAS desde Diciembre del 2011 por la campaña realizada por esta PLATAFORMA, el aún no haber presentado contestación, es una falta de transparencia y desconsideración a los contribuyentes que pagan religiosamente sus impuestos, incumpliendo la obligación de la Administración de la resolución expresa del art. 42 de la Ley de Procedimiento Administrativo.
Tras el anuncio publicado en el BOP Nº75 del 23 de Abril, donde se sometía a información pública el Padrón y Liquidaciones correspondientes al IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES DE NATURALEZA URBANA Y RÚSTICA, LA PLATAFORMA ha presentado diferentes recursos de reposición ante el Alcalde-Presidente del Ayuntamiento de Chiclana, solicitando nuevamente la devolución del IBI de las cantidades ingresadas indebidamente en el 2011 y la aplicación correctamente en las liquidaciones del IBI del 2012 debido al cambio en la naturaleza del suelo, pasando a RUSTICO el suelo que anteriormente aparecía como URBANO. Igualmente se solicita el suspenso del acto administrativo.
Nuevamente nos encontramos ante una situación injusta y caótica que se “impone” por parte del Ayuntamiento de Chiclana, dejando en una clara “indefensión” al administrado, obligándonos a este colectivo, plantearnos nuevamente la posibilidad de recurrir a la Justicia e impugnar indirectamente la Ponencia de Valores, lo cual puede ser extensible a todas las liquidaciones del impuesto.
Por otro lado, el ciudadano tiene que saber muy claramente que nuevamente en el 2012 pagará más por el IBI debido al incremento hasta el 2016 de una Ponencia de valores que sigue en vigor y es fácil de comprobar en la cuenta corriente de cada contribuyente, todo lo demás es ganas de confundir.


lunes, 21 de mayo de 2012

EXPECTANTE ANTE EL ACUERDO PP-PVRE



Ante el acuerdo de gobernabilidad presentado por PP-PVRE, la PLATAFORMA se encuentra expectante ante todos los problemas pendientes de resolver en el Urbanismo del extrarradio cuya responsabilidad recaerá en la nueva Delegada.
El primer requisito, ya reclamado reiteradamente al Equipo de gobierno por nuestro colectivo y principal caballo de batalla al interponerse el contencioso-administrativo, pendiente de resolución judicial, se va a realizar en Pleno: “La Anulación de las Ordenanzas de Regularización”.
Esta cuestión supone una victoria más, para los vecinos de nuestra PLATAFORMA y que muestra un claro mensaje a todos los partidos políticos de Chiclana: No se puede imponer una regularización de más de 15.000 viviendas “a priori” sin el consenso de los afectados.
Todas las propuestas técnicas de abaratamiento de costes y aprovechamientos que han sido presentadas por esta PLATAFORMA y que se lleva trabajando con el equipo de Urbanismo en un futuro “Convenio” para la Regularización, consiguen tomar ahora una nueva dimensión con las valoraciones de costes y cargas presentadas por el Partido Vecinal en su programa y que oscilaba en torno a 12.000 € por vivienda.
Dentro del programa Urbanismo y Vivienda del acuerdo de gobernabilidad, entre otras cuestiones, queremos hacer una llamada de atención para que la contratación de servicios básicos sean autorizados en las “viviendas habituales” en cumplimiento a la Disposición Transitoria tercera de la LOUA y no “esperar” a la “aprobación de los Planes Especiales” que dilatarían aún más disponer de red eléctrica o agua o alcantarillado. Todo esto permitiría desbloquear el Convenio con la Junta de Andalucía y liberar la inversión millonaria concedida que puede perderse, si en el 2015 no se han comenzado al menos los proyectos, incluido el CANON para los Sistemas Generales.
El acuerdo entre PP Y PVRE debe conseguir eliminar la incertidumbre creada con la anulación del PGOU y dar impulso definitivo con resultados “ya visibles” de una vez por todas, para los afectados.

sábado, 19 de mayo de 2012

YATE Y REFLEXIÓN


La reciente actuación de la Guardia Civil desarticulando la última trama urbanística del extrarradio en Chiclana de la Frontera, en la operación denominada YATE, pone de manifiesto muchas de las denuncias realizadas por este colectivo.
Especialmente, cuando aseguramos que el problema de las viviendas irregulares también incluyen a los promotores, constructores, intermediarios, notarios, técnicos, registros y entidades financieras que han conseguido dar figura legal a unas viviendas que luego los afectados adquirieron, mientras que la Administración local y autonómica miraba para otro lado, sin los controles efectivos.
Las últimas medidas y actuaciones encaminadas a desarrollar mejor los controles urbanísticos son todavía a nuestro juicio, insuficientes.
Ahora esa misma Administración, desarrolla una Regularización en el que todos los costes de aprovechamiento urbanísticos, están impuestos solo al que compró legalmente con las Tasas de escritura e Impuestos de transmisiones correspondientes. Una vez más, las víctimas son los últimos usuarios.
Por ese motivo nos congratulamos ante lo que puede ser la punta de un iceberg de más actuaciones por parte de las Fuerzas de Seguridad y animamos a que continúen en su esfuerzo.

lunes, 7 de mayo de 2012

UNAS ORDENANZAS SIN SENTIDO Y SIN CONSENSO

La sentencia del Tribunal Supremo por el que consideró nulo el PGOU del 2007 de Chiclana de la Frontera, deja sin efecto y sentido las Ordenanzas de Regularización Urbanística como instrumento de planificación, y a pesar de todo, sigue figurando en el conjunto de las Ordenanzas del Ayuntamiento.
Después de diversos contactos mantenido con las formaciones políticas de la localidad, la PLATAFORMA ha solicitado al Equipo de Gobierno, la presentación de una moción en PLENO del Ayuntamiento, para la derogación de las Ordenanzas de Regularización de las AGB,s, aprobadas en Marzo del 2010, motivo por el cual fueron interpuestos por esta PLATAFORMA los contenciosos-administrativos actualmente en suspensión judicial.
Esta permanencia de las Ordenanzas en el tiempo, nos hace sospechar que pueda existir un intento de “encubrimiento” para aplicar las citadas ordenanzas en el nuevo PGOU que se está elaborando, rompiendo nuevamente con la actitud de consenso y de acuerdo con los afectados.
Ya quedó de manifiesto la oposición a las citadas Ordenanzas por los afectados a causa del desorbitado coste “de partida” que impuso la “extinta” Gerencia en su momento, con la única excusa de regularizar a los propietarios con sanciones urbanísticas y en un farragoso, complicado y nada claro texto, que el tiempo ha demostrado que fue un estrepitoso fracaso.
Deben de ser formalizados unos nuevos Instrumentos de planificación a muy corto plazo con el “consenso” real de todos los afectados, colectivos y formaciones políticas, sacándole el máximo provecho a los cambios legislativos recientemente introducidos por la Junta de Andalucía.

martes, 28 de febrero de 2012

La PLATAFORMA ha remitido a la Gerencia de Urbanismo y a la AVV Los Llanos, el informe recibido de la Delegación Provincial de Agricultura y Pesca, basado en las coordenadas informáticas de Parcelas Agrícolas del 2011 (SIGPAC), donde aparecen sólo 24 Has de cultivo viñedo de 154’79 Has del área estudiada, igualmente aparece que ya no es necesario informe preceptivo de la citada Delegación, a los efectos de eliminar la protección del suelo y poder aplicar la D.Transitoria Tercera de la LOUA para conceder los permisos necesarios para suministro eléctrico.
El Ayuntamiento se ha comprometido a presentar la propuesta de descalificación de suelo protegido de los Llanos a la NORMAS SUSTANTIVAS y es la Dirección General de Urbanismo de la Junta de Andalucía, la que en “beneficio de todo Chiclana”, resuelva cuanto antes este entuerto. Si se considera que debe aparecer en información pública, pues debe ser sometido nuevamente y sin dilación en el tiempo. Recordemos que en el Avance del Nuevo Planeamiento de Julio del 2010, que ya fue sometido a información pública, aparecía como “Área de interés de suelo urbanístico”.
La PLATAFORMA, espera que al igual que se atiende esta descatalogación del suelo protegido en Los Llanos, se tengan en cuenta y no queden en “saco roto” las alegaciones presentadas por los afectados en relación a la incuestionable disminución de las PARCELAS, por no computar en lo límites del POTA, los informes técnicos que demuestran que determinadas zonas inundables, dejan de serlo con actuaciones concretas y por último la prestación de los servicios básicos en la Rana Verde como requisito impuesto por la Junta de Andalucía, para continuar con la inversión del Convenio del agua en el Pago del Humo y Marquesado.
Es imprescindible que exista en Urbanismo una seguridad jurídica que pueda conseguir reactivar las inversiones y en los “tiempos muertos”, trabajar para concretar acuerdos que consigan dar confianza, y acabe con la incertidumbre de los propietarios.

lunes, 13 de febrero de 2012


A pesar de la inclemencia del frío, el domingo 12 de Febrero del 2012, la PLATAFORMA consiguió reunir a más de 800 personas que se acercaron para obtener información veraz y contrastada sobre la situación urbanística actual, resaltando ante todo la UNIDAD de las AAVV que la componen, su carácter apolítico, recibiendo solicitud de adhesión de más colectivos.
Se hizo una breve reseña desde los inicios desde la PLATAFORMA en el año 2009 y se explicaron las alegaciones que se presentan a las NORMAS SUSTANTIVAS, su razonamiento técnico y que van encaminadas a la reivindicación de la disminución de las parcelas, que tras el Decreto de la Junta Andalucía sobre viviendas irregulares, en su artículo 18 NO COMPUTAN para los topes de edificabilidad del POTA, así como sobre las condiciones de edificación y el problema de los Suelos no urbanizables. El plazo de alegaciones finaliza el próximo 19 de Febrero del 2012.
Igualmente sobre la campaña de reclamación del IBI por descatalogación del suelo, se indicó que han superado las 1000 solicitudes entregadas y que el Equipo de gobierno del Ayuntamiento tendrá que decidir sobre esta pérdida patrimonial de los vecinos.
Por ultimo, como novedad en todo este proceso, se informó sobre la Ley de Modificación de la LOUA publicada el miércoles 8 de Febrero, donde culmina los instrumentos necesarios para que el Decreto de las viviendas en suelos no urbanizables sea aplicable por los Ayuntamientos: La aplicación de la Disposición Transitoria tercera, establece el plazo de 1 año para la autorización de contratar con las empresas de suministro (agua y electricidad) independientemente del posterior proceso de Regularización. Esta cuestión es aplicable directamente a la Rana Verde, mientras que Los Llanos debe de ser modificada la protección no entendible, establecida en la Normas Sustantivas.
Igualmente, advirtieron de la modificación del art.185 de la LOUA, en el que el tiempo de caducidad de los Expedientes Disciplinarios se incrementan de 4 a 6 años.

domingo, 12 de febrero de 2012

ALEGACIONES NORMAS SUSTANTIVAS

Ante los problemas de descargas que provocaron el modelo de solicitud por las cantidades indebidamente cobradas del IBI, se informa que los modelos de ALEGACIONES A LAS NORMAS SUSTANTIVAS (parcelas mínimas, suelos NO URBANIZABLES y condiciones de edificación) , se remitirán por correo electrónico a los afectados que nos lo soliciten.


plataformaporlaregularizacion@gmail.com


jueves, 9 de febrero de 2012

MODIFICACIÓN DE LA LOUA

Ley 2/2012, de 30 de enero, de modificación de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.


martes, 7 de febrero de 2012

LAS NORMAS SUSTANTIVAS NACEN COMO “UN PAÑO CALIENTE” PARA UN URBANISMO ENFERMO


La anulación del Plan General del 2007 por el Tribunal Supremo y la entrada en vigor de las NORMAS DE 1987 han provocado una situación de shock en el Urbanismo de Chiclana, que ya fue advertida por esta PLATAFORMA, y que las NORMAS SUSTANTIVAS solicitadas por el Pleno del Ayuntamiento el 25 de agosto del 2011 a la Junta de Andalucía, vienen a querer paliar.
Las citadas NORMAS son TRANSITORIAS con fecha de “caducidad” en noviembre del 2013.
Se mantiene prácticamente todo el suelo urbano no consolidado y desaparecen las 9 AREAS DE GESTIÓN BÁSICA y con ellas la “regularización” diseñadapara 15.000 viv iendas que fue definida en su época por esta PLATAFORMA como el negocio del siglo.
Aparecen como invento estrella, las figuras que ya existían en la legalidad urbanística como son los Planes Especiales, Equidistribución, Proyecto Técnico y Ejecución y con los ámbitos de actuación pendiente a determinar.
En contra, continúan sin reducirse las parcelas, cuando el Decreto de la Junta contemplan que los asentamientos urbanísticos de viviendas irregulares que se incorporen al Planeamiento de los Municipios NO COMPUTAN PARA EL POTA.
El suelo Urbanizable prácticamente desaparece, y el problema del suelo NO URBANIZABLE inundable se mantiene igual que en el AVANCE del NUEVO PLANEAMIENTO del 2010, a pesar de los informes técnicos y alegaciones correspondientes presentadas por los propietarios y las distintas AVV y Comunidades afectadas.
Igualmente, la consideración de SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO en amplias zonas que antes eran Urbanizables o de Incorporación al Nuevo Planeamiento como Urbanizable, han creado el lógico malestar e incertidumbre, como en LOS LLANOS, por poner un ejemplo.
Se presentarán las ALEGACIONES técnicas y suficientemente razonadas para evitar todos estos perjuicios, pero sobre todo mirando hacia el futuro de la APROBACIÓN INICIAL DEL NUEVO PGOU, en la que la GERENCIA debe de analizar e incorporar las reivindicaciones viables de los propietarios afectados.
Por último indicar, que el próximo DOMINGO 12 DE FEBRERO A LAS 12.00 HORAS EN EL MANGUITA-2 ( Carretera de las Lagunas), se convoca a los afectados a una charla informativa de todas estas cuestiones y sobre la campaña organizada por esta Entidad para la devolución de las cantidades indebidamente cobradas por el IBI.

sábado, 4 de febrero de 2012

CONCENTRACION-CHARLA INFORMATIVA DOMINGO 12 DE FEBRERO

PLATAFORMA DE VECINOS AFECTADOS POR LA REGULARIZACIÓN


CONVOCA CONCENTRACIÓN-CHARLA INFORMATIVA A TODOS LOS VECINOS EL DOMINGO 12 DE FEBRERO A LAS 12.00 HORAS EN EL MANGUITA-2 (CARRETERA DE LAS LAGUNAS-RANA VERDE).

SE INFORMARÁ SOBRE:
- LA CAMPAÑA DE SOLICITUD POR COBRO INDEBIDO DEL IBI Y CONTRA EL EXCESO QUE PAGAMOS SIN NADA A CAMBIO.

- EL DECRETO DE LA JUNTA DE ANDALUCÍA SOBRE REGULARIZACIÓN.

- LAS NORMAS SUSTANTIVAS URBANÍSTICAS QUE NOS APLICARÁN EN NUESTRAS VIVIENDAS LA JUNTA ANDALUCÍA Y SOLICITADAS POR EL AYUNTAMIENTO. ALEGACIONES

TU PRESENCIA COMO AFECTADO O ASOCIACIÓN ES NECESARIA PORQUE TENEMOS QUE REIVINDICAR NUESTROS DERECHOS Y LA UNIÓN HACE LA FUERZA.

jueves, 2 de febrero de 2012

REUNIÓN CON LA SRA. DELEGADA PROVINCIAL DE LA CONSEJERÍA DE MEDIO AMBIENTE, SILVIA LÓPEZ


EL REQUISITO PREVIO DE INICIAR LAS ACTUACIONES EN EL MARQUESADO Y PAGO DEL HUMO, ES LA FINALIZACIÓN DE LOS SERVICIOS POR EL AYUNTAMIENTO EN LA RANA VERDE.

La PLATAFORMA fue atendida durante más de hora y media por la Sra.Delegada Provincial de la Consejería de Medio Ambiente, Dª Silvia López, ante la solicitud de información sobre la situación actual del Convenio suscrito del 2005, entre la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento de Chiclana de la Frontera.
Debido a la inquietud generada por las necesidades de servicios básicos, y toda vez que el citado Convenio está recogido en el PROTOCOLO suscrito entre la PLATAFORMA y la GERENCIA DE URBANISMO DEL AYTO DE CHICLANA, se confirma por la Sra Delegada, el compromiso de la Junta de Andalucía para la formalización de Convenios Concretos y aportación económica en los Sistemas Generales, con carácter finalista en la Zona Norte (Marquesado) y Pago del Humo para suministro de agua, alcantarillado y pluviales.
Fue aclarado que actualmente, el único requisito previo, para comenzar y así fue expuesto ya al anterior Equipo de Gobierno en el año 2010 mediante formalización del Acta de Comisión de Seguimiento del Convenio, la necesidad de la finalización de la inversión por parte de la Administración Local en la RANA VERDE, que se haría efectivo con el suministro de agua y la acometida correspondiente, por lo que coincide plenamente con las reivindicaciones de esta PLATAFORMA, despejándole las dudas a la Delegada sobre la falsa idea de la reclamación de los propietarios “del todo gratis” y sin embargo, sí a la reivindicación del coste justo. Todo esto añadido al reciente Decreto de la Junta, deja soporte legal a los Ayuntamientos para finalizar de una vez por todas.
La necesidad de servicios de agua potable es un derecho cívico adquirido, mientras que la depuración de aguas residuales es ya una obligación que impone la Unión Europa y que deberá estar al menos iniciados los proyectos en el 2015.
Igualmente la Sra. Delegada atendió a las preguntas expuestas sobre la calificación de Suelo No Urbanizable Especialmente Protegido de las NORMAS SUSTANTIVAS URBANÍSTICAS, así como en el ámbito de Los Llanos y adquiriendo el compromiso de facilitar la máxima información al respecto.

miércoles, 1 de febrero de 2012

DECRETO 2/2012

Publicado en BOJA nº 19 de 30 de enero del 2012, Decreto 2/2012 por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en Andalucía.


domingo, 29 de enero de 2012

NORMAS SUSTANTIVAS

Se encuentran en periodo de exposición pública por un mes (BOJA núm. 12 de 19/01/2012).
Las normas pueden descargarse desde la página de la Gerencia Municipal de Urbanismo.

sábado, 21 de enero de 2012

CAMPAÑA DE SOLICITUDES COBRO INDEBIDO IBI 2011-2012 DEFINIMOS COMO “EXTORSION” LA ACTITUD DEL AYUNTAMIENTO


En relación con la campaña informativa realizada por esta PLATAFORMA, ya son más de 600 solicitudes entregadas directamente de las AAVV y se estima que a finales de este mes con todos los modelos descargados de nuestra web y correos electrónicos enviados, llegará a las 1000 solicitudes de devolución del IBI.
Este número puede ser aún mayor, debido a que muchos propietarios están entregándolas directamente y se incrementará hasta la aprobación de las NORMAS TRANSITORIAS en que se recuperará en un 80 % la categoría de SUELO URBANO.
Hay que destacar, que por cada PROINDIVISO-FINCA y propietario sólo se ha entregado una SOLICITUD.
LA PLATAFORMA quiere denunciar públicamente el intento de “extorsión” que sobre los vecinos del extrarradio está realizando el Ayuntamiento y más concretamente el SERVICIO DE RENTAS, al contestar las Solicitudes, con UN REQUERIMIENTO DE APORTACIÓN DE CÉDULA URBANÍSTICA, previo PAGO A LA “CAJA” DEL AYUNTAMIENTO de una TASA de 38 €.
Lo grave de la cuestión, es que la Ley 30/1992 del Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas en su artículo 35 f), cita claramente que aquellos documentos e información que la Administración posea, NO TENDRÁ QUE APORTARLO EL CIUDADANO. Por lo que NO tiene sentido el REQUERIMIENTO, salvo la justificación de incrementar los ingresos atípicos del Ayuntamiento.
NO es necesario la aportación de Cédula Urbanística y las Solicitudes, deben ser trasladadas por el Ayuntamiento a la GERENCIA PROVINCIAL DEL CATASTRO, órgano decisorio.


viernes, 13 de enero de 2012

SOBRE EL DECRETO DE LA JUNTA DE ANDALUCÍA

PLATAFORMA DE VECINOS AFECTADOS POR LA
REGULARIZACIÓN Y AVV LOS LLANOS.

NOTA DE PRENSA CONJUNTA

EL DECRETO DE REGULARIZACIÓN, ES UN PASO ADELANTE DE LA JUNTA DE ANDALUCÍA PARA ADECUARSE A LA REALIDAD URBANÍSTICA Y LOS COSTES SERÁN INFERIORES PORQUE LA INCORPORACIÓN DE ESTAS VIVIENDAS NO COMPUTARÁN EN LOS LÍMITES DEL POTA.

Los Afectados por la regularización valoramos positivamente que por fin la Junta de Andalucía, como máximo responsable de Urbanismo, ha sido coherente al reconocer y legislar el grave problema de las viviendas irregulares de toda Andalucía.
El Ayuntamiento de Chiclana es el RESPONSABLE, con mayúscula, de desarrollar los procedimientos establecidos en el Decreto de la Junta de Andalucía, para dotar de Servicios Básicos a los ciudadanos del extrarradio. El primer paso está dado y el esfuerzo en la Gestión, será el compromiso que deben adquirir y llevarlos a cabo.
Con este Decreto por fin, se diferencia claramente entre LA REGULARIZACIÓN Y DOTAR DE SERVICIOS BÁSICOS a los ciudadanos afectados: NO EXISTE EXCUSA legal ni administrativa, para que Los vecinos de los Llanos tengan suministro eléctrico, NI EXISTE EXCUSA para que los núcleos consolidados de viviendas de las AGB de uso Residencial con Escrituras e IBI, tengan ya en el 2012 suministro de agua.
La aplicación del Decreto, significará paradójicamente un “Mayor control Urbanístico” al realizarse por fin lo reclamado por esta PLATAFORMA: un censo real de las viviendas y reportará una mejoría en la economía local, puesto que las obras serán costeadas por los propietarios y ejecutadas por los mecanismos contemplados en la LOUA. Los costes serán inferiores porque la incorporación de estas viviendas no computan en los límites del POTA.
Por último, significar que este Decreto nos confirma la injusticia que suponía la Ordenanza Municipal de Regularización y el tiempo nos ha dado la razón: Es imposible regularizar 15.000 viviendas en 9 Áreas de Gestión Básica sin dotarlas de servicios básicos, sólo era un afán recaudatorio.