Chiclana

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ESTA PLATAFORMA ESTÁ DESVINCULADA DE CUALQUIER FORMACIÓN POLÍTICA. NOS DEBEMOS ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE A LOS AFECTADOS. NUESTRA UNIÓN HACE LA FUERZA.

viernes, 9 de noviembre de 2018

Tras el primer mes después de la aprobación de las Ordenanzas de Regularización, la inmensa mayoría del extrarradio, formado por más de 15.000 viviendas, sigue viendo de forma incrédula como se esfuma la posibilidad de la contratación de servicios básicos indispensables como son el agua, alcantarillado y excepcionalmente electricidad.
 Unas Ordenanzas en las que a última hora el equipo de gobierno, con la connivencia del resto de formaciones políticas, incrementaron los costes de urbanización en un 25 % y que no han asumido la contratación temporal de servicios básicos por dos años, como explicita la última reforma de la LOUA, ya que no se ha modificado ni una sola coma en ese sentido.
 Según la Delegación de Urbanismo, las 200 viviendas que se encuentren en zonas cercanas a urbanizaciones podrán iniciar los trámites, con el consiguiente abono de tasas, acometidas y costes de urbanización (aunque estén finalizados) y al menos tener la tranquilidad que si abonan todo el importe no se verá incrementado con sorpresas. Así, queremos incidir en que, cualquier aplazamiento, llevará los correspondientes intereses.
 El resto, o sea 14.800 viviendas, deberán iniciar un proyecto de urbanización con un coste establecido por las ordenanzas que, si es mayor se deberá abonar la diferencia pero si es menor NO te devolverá el Ayuntamiento. A pesar de que las fases de regularización no conllevan tiempo, todo el proceso tiene un límite de 7 años de caducidad en el registro que, ante cualquier imprevisto, se quedará “en el limbo”. 
La regularización se puede convertir en una “ratonera” de la que puede ser difícil salir. Tras estudiar el famoso acuerdo bancario para facilitar el acceso a la primera fase, éste no va más allá de un tradicional contrato bancario en el que no sirve ni la propia vivienda como aval, sin tipo de interés ventajoso y que deberá presentar un Certificado del Ayuntamiento que se desconoce su alcance. Por ello, desde este colectivo no podemos dejar de aconsejar que se tenga precaución en “firmar” todo tipo de documento por las consecuencias irreversibles que pueda ocasionar.
 Muchas lagunas y dudas que después de los últimos acontecimientos, no despierta ninguna confianza. Son los técnicos del Ayuntamiento (y no otros), los que tienen la última palabra e interpretación porque determinarán si al final del proceso, se conseguirá la “legalización” o simplemente continuar con el “Asimilado a fuera de ordenación”. (AFO).
 Distintos colectivos y asociaciones están formalizando la Federación del Extrarradio, al que se ha adherido esta Plataforma, con el único fin de conseguir de una vez por todas agua y alcantarillado para todos los chiclaneros que seguimos discriminados sin los servicios básicos.

domingo, 5 de agosto de 2018

Una vez conseguido el documento “DEFINITIVO” por parte de este colectivo, se comprueba con “estupor” que las Ordenanzas han sufrido cambio sustanciales que peligran el proceso de regularización tal como se quiere plantear y que supone un cambio brutal conforme la aprobación inicial del 2016, en dos grandes aspectos:
-Se ha suprimido el artículo 10.1.3 que contempla la “Reinversión” de los recursos derivados del 10% del Aprovechamiento Medio a las obras de urbanización de las ARG. El artículo 10.1.3 que lo contemplaba, siendo compatible con el artículo 75.2 de la LOUA y que suponía el compromiso de “todas las formaciones políticas” con el extrarradio, acordado en Pleno del Ayuntamiento. Tras años abonando un IBI urbano y recibiendo un trato discriminatorio con respecto al resto de ciudadanos de Chiclana, veíamos por fin que el compromiso adoptado y firmado en el protocolo de intenciones, era una realidad.
La supresión de este articulado, supone un incremento del 20 % de los costes para regularizar, faltando a la verdad en los simuladores oficiales de la página web de Urbanismo (actualmente suprimido).
-Por otro lado, se incluye el artículo 54 en el que exige que para poder contratar agua potable, se deben de cegar los pozos actuales de abastecimiento. Parcelas “condenadas” a las dimensiones de 1000, 1500, 2000 o 2500 metros cuadrados, sólo podrán REGAR con agua potable, siendo esto demencial y siendo un “chantaje” que no se puede permitir.
Estas consideraciones deben de ser aclaradas por un Urbanismo que una vez más consigue a pulso ningunear a los vecinos.
Por parte de este colectivo, se activará los mecanismos necesarios para difundir al máximo este atropello a los derechos de los vecinos, y estudiará que medidas pueden tomarse acudiendo a todos los estamentos que fuesen necesarios.
La confianza se gana en mucho tiempo y constancia mientras que la desconfianza en solo un instante.

Chiclana de la Frontera, 5 de Agosto de 2018

miércoles, 1 de agosto de 2018

La aprobación definitiva de las Ordenanzas para el desarrollo, gestión y ejecución urbanística de las AREAS DE REGULARIZACIÓN E INTEGRACIÓN URBANO AMBIENTAL, (popularmente de Regularización), es una oportunidad para la ciudad de Chiclana que no se puede dejar pasar. A pesar de no ser el documento ideal de los vecinos, de no tener conocimiento de las razones expuestas por la Administración para denegar las alegaciones y a pesar de no incluir la posibilidad de la reciente modificación de la LOUA, (en el sentido de posibilitar la contratación durante 2 años los servicios
básicos en suelo urbano no consolidado, ganándole tiempo a los 7 años previstos), es un documento que ha sabido recoger gran parte de las propuestas e ideas con la aceptación del parcelario existente de forma mucho más entendible y simplificado que las Ordenanzas del 2009.
Así el Ayuntamiento de Córdoba ha desarrollado ya su propia normativa, que posibilita acceder a agua, alcantarillado y electricidad de forma temporal, al margen de la regularización. Chiclana no debería de ser una excepción y junto con las ordenanzas de AFO en suelo no urbanizable y con la Regularización del suelo urbano no consolidado, se debe seguir trabajando en posibilitar dar servicios básicos con nuevas ordenanzas, que bajo el paragua legal creado con la modificación de la LOUA, sea capaz de llegar a todo el extrarradio.
Desde la Plataforma de Vecinos Afectados por la Regularización, pensamos que la aprobación definitiva de las Ordenanzas de regularización, es poder empezar a resolver el problema y tenemos motivos para ser optimistas, pero que no es el final. Es precisamente un paso más para poder recuperar a la Chiclana del todo y de ser la ciudad “completa” que incluye el extrarradio.
La parte negativa, sigue siendo la incertidumbre que se crea del “como” se va a hacer frente a los costes para poder optar a los servicios básicos. Poder disponer de agua potable, eliminar la contaminación de los acuíferos o poder simplemente contratar suministro eléctrico, parece un sueño para los vecinos afectados que no se debe convertir en pesadilla.
El Ayuntamiento debe disponer de los medios posibles de financiación y así recuperar la confianza  perdida.


jueves, 4 de enero de 2018

Finaliza el año 2017 con el levantamiento de suspensiones sobre el Suelo Urbano No consolidado en el PGOU, a la espera de su publicación en el BOJA para confirmar su auténtico alcance y ser analizado en toda su extensión, así como los distintos contenciosos interpuestos contra el mismo, del que más se destaca por ir su naturaleza el de las Asociaciones Ecologistas.
Los vecinos y afectados en general, han perdido la cuenta de las alegaciones presentadas: al PGOU, al documento de levantamiento de suspensión, a las Ordenanzas., y todas ellas en aprobaciones iniciales y definitivas, con la consiguiente confusión.
No se conoce el próximo documento de las Ordenanzas de Regularización, para su estudio, ya que incluyen (según la Sra Delegada de Urbanismo) modificaciones por las alegaciones presentadas y que deberá ser estudiado pormenorizadamente, antes de ser llevado a Pleno.
Por otro lado, los costes que se informan a través de la página web del Ayuntamiento, son muy subjetivos en partidas fundamentales como son a la hora de valorar “urbanización existente sufragada por el interesado”, llevando a errores de interpretación. Igualmente se ha podido comprobar por éste colectivo errores de bultos con las mediciones e incluso contradictorios en las cantidades finales, según sea solicitada la consulta por la web o por ventanilla.
No deja de ser llamativo, que en los proyectos presentados en los FONDOS EDUSI, por el Ayuntamiento de Chiclana (en el que se valora muy positivamente, efectos urbanísticos integradores y medioambientales), no haya habido ni una sola propuesta para dotar de un servicio básico tan fundamental en pleno S. XXI, como es el agua potable en el extrarradio y en la Áreas de Regularización, curiosamente llamadas de Integración Medio-Ambientales en el PGOU.
Miramos con sana envidia a municipios tan cercanos como el de Conil, en el que “silenciosamente” ha conseguido que prácticamente todo su término tenga los servicios básicos de agua, luz y alcantarillado (o pozas reguladas), sabiendo exprimir el Decreto 2/ 2012 con la figura del AFO y con el fuerte compromiso de sus regidores.
En definitiva, comenzamos el año 2018 en el que pensamos desde este colectivo que puede ser crucial para la regularización, con el requisito indispensable del consenso de los afectados.
A nuestro pesar, continuarán miles de chiclaneros del extrarradio sin el preciado servicio básico de agua potable, eso sí, con dos grifos de suministro público para 15.000 familias, recordando tiempos pasados….mientras que se contribuye (como no puede ser de otra manera) con el Impuesto de Bienes Inmuebles de carácter Urbano para financiar a la Ciudad.